Como sublocar um espaço em seu escritório, clínica, consultório ou em sua empresa
Descubra como a sublocação ou criação de um coworking pode ser a solução para gerar uma renda extra como imóvel e reduzir despesas.
Por Sidval Oliveira
16/01/2024 Última Atualização
Atuante no mercado imobiliário há mais 15 anos, Sidval A. de Oliveira Jr, é corretor imobiliário, CreciSP 202.888, especialista em locações. É fundador e atual diretor da Plataforma Webprop® Publicação; Criador do perfil @aluguel_sem_complicao; Advogado imobiliário (OABSP 168.872) há mais de 24 anos; Especialista em Direito Imobiliário pela FMU.
Sublocar espaços ou criar um coworking podem agregar valor tanto para sua atividade quanto para seus resultados, independentemente do tamanho da sua empresa ou negócio.
O objetivo principal de qualquer escritório, clínica ou consultório é obter o máximo de lucro possível com a atividade, conservando e ampliando a base clientes, desenvolvendo novos negócios e fortalecendo a core business da atividade.
Além da atividade principal, vem aumentando significativamente a sublocação e criação de coworking de salas e espaços em escritórios, clínicas, consultórios e nas empresas. Mas não é apenas uma tendência em Campinas e região.
Os espaços colaborativos estão em alta nas capitais e região metropolitanas.
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Por que o aumento repentino?
Escritórios, clínicas, consultórios e empresas de todos os tamanhos estão adotando espaços de colaborativos, isto é, sublocando salas e espaços dentre de seus negócios ou criando coworkings – e por boas razões. Seja você um advogado, engenheiro, contador autônomo ou uma grande clínica médica, os espaços de trabalho colaborativos oferecem enorme benefícios.
O que é um espaço de trabalho colaborativo?
Espaços de trabalho colaborativos são escritórios nos quais profissionais de várias áreas trabalham sob o mesmo teto. Os profissionais compartilham um espaço de trabalho colaborativo, mas também compartilham trabalhos e indicações (remuneradas).
O espaço geralmente é composto por uma mistura de profissões complementares e áreas comuns compartilhadas que permitem interação entre todos durante todo o dia de trabalho.
Um fato importante a ser observado: um espaço colaborativo não significa necessariamente que o profissional não terá privacidade.
Na maioria dos casos, o profissional terá uma sala privada para atendimento de seus clientes. Mas eles ainda terão a oportunidade de acessar áreas comuns com comodidades (café, área de descanso, cozinha etc.).
Além de que os contratos de sublocação serem mais longos do que de um coworking tradicional, diminuindo a rotatividade da sala e espaço de um escritório, clínica, consultório ou da empresa.
Amplie suas atividades
Para você ter uma ideia, várias especialidades e negócios novos em um mesmo espaço tem um custo significativo e não é certeza que você verá resultados, mas terá as despesas com a contratações dos profissionais, os impostos incidentes e as demais despesas.
Que tal fazer um teste, sem muito custo e ainda receber por isso?
A sublocação de espaços colaborativos oferece essa vantagem. É uma maneira prática de montar uma equipe altamente especializada, expanda seus negócios com uma nova área de atuação em parceria com o sublocatário, sem ter que se comprometer com as despesas trabalhistas e previdenciárias.
Com a sublocação de uma sala ou espaço em seu escritório, clínica, consultório ou empresa, você tem novas opções para seus clientes, sem comprometer caixa ou engessar a operação.
Recentemente houve um aumento de demanda em processos previdenciários em nosso escritório de advocacia em razão da recente decisão do Supremo Tribunal Federal (STF) que considerou constitucional a “Revisão da Vida Yoda” contra o INSS.
Embora não atue na área estamos buscando advogado(a) especialista em previdenciário para alugar uma de nossa sala, com isso aumentamos o portfólio de serviços do escritório, sem aumentos de custos.
Networking de alto nível
Quando você subloca uma sala ou espaço em seu escritório, clínica, consultório ou empresa há muito mais que negócios. Há sim objetivo comum estabelecido: Um espírito de grupo e cooperativo, com pleno respeito entre os profissionais e usuários do espaço.
É a oportunidade de interação entre os profissionais. Esse fluxo de conhecimento e criatividade pode ser um grande benefício.
Oportunidade de networking de alto nível entre profissionais, colaboradores e usuários.
O máximo retorno
A maioria dos escritórios, clínicas, consultórios ou empresas que sublocam salas ou espaços vem o aluguel recebido com uma redução de despesas do imóvel ou como uma “renda extra”. A sublocação significa obter o máximo retorno do seu investimento imobiliário.
Antes de mais nada, o aluguel obtido com a sublocação de salas ou espaços de escritórios, clínicas, consultórios ou empresas são considerados retorno de investimentos em imóveis. É investimento em fluxo de caixa, porque terá o aluguel da sublocação mensalmente do profissional sublocatário.
É o fluxo de caixa, com o tempo, que gera o lucro real.
Saiba +
Sublocação é legal
Para você que pretende sublocar uma sala ou espaço do escritório, clínica, consultório ou da empresa é perfeitamente lícita a sublocação.
São as mesmas regras da locação. Algumas informações importantes.
Se você não for proprietário do imóvel, a sublocação deve ser permitida no contrato de locação originário.
No caso de locação, para o proprietário de imóveis comerciais – mais difíceis de alugar – é muito interessante a sublocação. Oferece uma solução estratégica para proprietários de imóveis comerciais, especialmente em tempos desafiadores como a atual crise financeira. Em um cenário em que a locação direta pode ser mais difícil de alcançar, a sublocação apresenta vantagens significativas. Aqui estão alguns pontos que destacam por que a sublocação é especialmente interessante para os proprietários de imóveis comerciais:
Otimização do Espaço: A sublocação permite o uso eficiente do espaço disponível. Em vez de ter áreas vazias, os proprietários podem sublocar partes do imóvel, maximizando a utilização e, consequentemente, aumentando a rentabilidade.
Flexibilidade Financeira: Em períodos de crise financeira, a flexibilidade é crucial. A sublocação oferece uma fonte adicional de receita, ajudando os proprietários a enfrentar desafios econômicos sem comprometer a estabilidade financeira.
Aumento da Demanda: A crescente tendência de espaços colaborativos aumenta a demanda por sublocações. Empresas de diversos tamanhos buscam alternativas flexíveis, tornando a sublocação uma opção atraente para potenciais inquilinos.
Manutenção do Imóvel: A sublocação pode contribuir para a manutenção e preservação do imóvel. O aumento da ocupação reduz a probabilidade de áreas ficarem desocupadas por longos períodos, minimizando os impactos negativos causados pela falta de uso.
Diversificação de Receitas: Ao sublocar partes do imóvel, os proprietários diversificam suas fontes de receita. Isso pode ser particularmente valioso em momentos de incerteza econômica, proporcionando uma abordagem mais robusta para enfrentar os desafios do mercado imobiliário.
Em resumo, a sublocação surge como uma estratégia inteligente para proprietários de imóveis comerciais enfrentarem os desafios de uma crise financeira, oferecendo benefícios como otimização de espaço, flexibilidade financeira e diversificação de receitas.
O contrato de sublocação é distinto do contrato de parceria.
A sublocação pode acabar, mas a parceria não ou vice-versa. Ou por outra, se tiver problemas com o sublocatário e tiver negócios com ele, uma questão não prejudica a outra. Você pode despejá-lo, sem que prejudique eventuais participações em honorários profissionais fiquem prejudicadas.
Mas atenção nesses casos complexos sempre procure seu advogado para elaboração de ambos os instrumentos contratuais.
Receita Bruta
Por final, a receita bruta decorrente da sublocação deve ser tributada na forma do Anexo III da Lei Complementar nº 123, de 2006 (Estatuto Nacional da Microempresa e da Empresa de Pequeno Porte – Simples) e não impede a permanência no Simples Nacional.
Espaço Compartilhado e Coworking
Se você provavelmente sofre com a morosidade, burocracia, alto custo de manutenção e a imprevisibilidade das receitas com a locação.
Se eu lhe falar que existe uma alternativa, que movimenta milhões e milhões no Brasil e no mundo, que a maioria dos proprietários desconhece, você estaria interessado em conhecer?
Pois então, tenho uma excelente notícia pra você!
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Veja nessa época de pós pandemia e crise quantas pessoas têm seus imóveis paralisados em razão da ausência de inquilinos, seu bolso pode esperar?
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Por isso, você proprietário, deve ver além da locação comum do seu imóvel, seja residencial ou comercial.
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